Harga Rumah Dan Nilai Penilaian
Tidak Semestinya Sama.
Pembeli perlu bersedia jika nilai penilaian tidak menyokong harga yang dipersetujui. Perbezaan itu boleh menjadi cash gap.
Ini ialah angka yang dipersetujui.
Harga datang daripada rundingan antara pembeli dan penjual.
Asking price
Harga yang diminta.
Agreed price
Harga selepas rundingan.
Terms
Syarat yang dipersetujui.
Penilaian menggunakan metodologi profesional.
Nilai mungkin berbeza daripada asking atau agreed price.
Comparable
Transaksi setara.
Property details
Jenis, lokasi dan condition.
Professional judgment
Kaedah penilai.
Perbezaan perlu dirancang.
Jika pembiayaan tidak menutup semua harga, pembeli mungkin perlu menyediakan tunai.
Valuation gap
Harga melebihi nilai.
Transaction cost
Fi dan duti.
Move-in cost
Repair dan pindah.
Penilaian bukan alat menghasilkan tunai.
Elakkan membuat keputusan berdasarkan harapan nilai yang belum disahkan.
No guaranteed value
Nilai belum pasti sebelum laporan.
No artificial pricing
Harga perlu mencerminkan transaksi sebenar.
No hidden arrangement
Dokumen mesti telus.
Uji tiga scenario.
Sediakan scenario rendah, sederhana dan tinggi supaya cash plan tidak rapuh.
Soalan sebelum membuat keputusan.
Harga jual mesti sama dengan nilai penilaian?
Tidak.
Nilai penilaian boleh dijamin?
Tidak.
Kalau nilai rendah apa berlaku?
Pembeli mungkin perlu menambah tunai atau merunding semula.
Boleh naikkan harga atas kertas?
Jangan membuat susunan yang tidak menggambarkan transaksi sebenar.
Perlu sediakan buffer?
Ya.
Apa hasil Episod 3?
Anda tahu risiko cash gap dan kos transaksi.
Penilaian membantu menentukan risiko, bukan mencipta wang percuma.
Sediakan cash plan sebelum bersetuju dengan harga rumah.
