Bank Value Rumah Saya
Ditentukan Oleh Valuer, Bukan Ejen.
Bank value digunakan dalam pembiayaan dan ditentukan melalui valuer berlesen. Semakan awal boleh membantu, tetapi ia bukan laporan rasmi bank.
Bank value datang daripada proses rasmi.
Bank biasanya melantik valuer berlesen untuk menilai hartanah berdasarkan data dan inspection.
Bank
Menentukan keperluan pembiayaan.
Valuer
Menyediakan laporan rasmi.
Owner/ejen
Membekalkan maklumat dan akses.
Valuer melihat lebih daripada harga iklan.
Lokasi, jenis hartanah, saiz, tenure, condition dan transaksi setara digunakan.
Comparable
Transaksi yang paling relevan.
Property details
Saiz, tenure, lot dan jenis.
Condition
Keadaan semasa dan inspection.
Market price dan bank value tak semestinya sama.
Harga transaksi dipengaruhi negotiation; bank value pula ikut metodologi valuation.
Asking price
Harga yang diminta owner.
Agreed price
Harga selepas rundingan.
Bank value
Angka dalam laporan valuation.
Bank value boleh mempengaruhi pembiayaan.
Jika harga beli lebih tinggi daripada bank value, buyer mungkin perlu tambah tunai.
Loan margin
Dikira berdasarkan polisi pembiayaan.
Cash gap
Jurang yang buyer perlu tanggung.
Risk planning
Perlu difahami sebelum sign.
Gunakan semakan awal sebelum valuation rasmi.
Owner dan buyer boleh menyusun expectation sebelum proses bank bermula.
Soalan yang biasa mengelirukan owner.
Boleh ejen tentukan bank value?
Tidak. Valuation rasmi dibuat oleh valuer berlesen.
Bank value sama dengan market value?
Kadang-kadang hampir, tetapi tidak semestinya sama.
Perlu inspection untuk bank valuation?
Biasanya ya, bergantung pada proses bank dan valuer.
Jika harga beli lebih tinggi daripada bank value?
Buyer mungkin perlu menambah tunai.
Renovation dikira dalam bank value?
Boleh dipertimbangkan jika relevan dan boleh disahkan.
Semakan awal berguna untuk apa?
Untuk menyusun expectation sebelum proses rasmi.
Bank value perlukan proses rasmi dan valuer berlesen.
Semakan awal boleh bantu anda faham range sebelum proses bank bermula.
