Tiada Rumah Yang Benar-Benar
Tanpa Kos Permulaan.
Walaupun pembiayaan tinggi atau ada promosi, pembeli tetap perlu bersedia untuk kos transaksi, perbezaan valuation, pindah masuk dan kecemasan.
Fahami struktur transaksi.
Jumlah tunai awal bergantung pada margin pembiayaan, booking dan terma jual beli.
Booking
Pastikan dokumen dan refund terms jelas.
Downpayment
Beza harga dengan pembiayaan.
Cash gap
Jika valuation lebih rendah.
Pembelian melibatkan lebih daripada harga rumah.
Fi guaman, duti, valuation dan perlindungan perlu dimasukkan dalam bajet.
Legal fees
SPA dan loan documentation.
Stamp duty
Mengikut instrumen dan kelayakan.
Valuation
Jika diperlukan oleh bank.
Selepas kunci, perbelanjaan masih bermula.
Renovation, utiliti dan perabot sering melebihi anggaran awal.
Essential repair
Kerja keselamatan dan fungsi.
Moving cost
Lori, deposit dan utiliti.
Furniture
Buat secara berperingkat.
Jangan habiskan semua tunai.
Rumah baru boleh datang bersama repair, kelewatan atau perubahan kerja.
Emergency fund
Simpan selepas transaksi.
Monthly buffer
Ruang untuk ansuran awal.
Contingency
Kos yang tidak dijangka.
Tetapkan cash target sebelum offer.
Pembeli perlu tahu jumlah minimum untuk transaksi dan baki selepas kunci.
Soalan sebelum anda membuat keputusan.
Boleh beli rumah tanpa deposit langsung?
Ia bergantung pada struktur transaksi, tetapi kos lain biasanya tetap ada.
Rebat sama dengan tunai percuma?
Tidak semestinya.
Perlu simpan emergency fund selepas beli?
Ya.
Kos renovation patut masuk loan?
Ia bergantung pada produk dan kemampuan; jangan andaikan.
Valuation rendah beri kesan apa?
Pembeli mungkin perlu menambah cash gap.
Apa hasil Episod 3?
Anda tahu target tunai dan buffer.
Tunai yang cukup memberi ruang membuat keputusan tenang.
Kira deposit, fi, pindah masuk dan emergency buffer sebelum membuat offer.
