Jualan Rumah Pusaka
Bermula Selepas Authority Jelas.
Harga jual bukan jumlah yang terus dibahagi. Loan, cukai, kos transaksi dan arahan dalam perintah perlu diselesaikan dahulu.
Gunakan range yang munasabah.
Nilai membantu keluarga menilai offer secara objektif.
Market evidence
Transaksi dan listing setara.
Property condition
Keadaan rumah semasa.
Professional valuation
Jika diperlukan.
Pastikan pihak berkuasa bersedia.
Offer perlu diterima oleh pihak yang mempunyai kuasa dan mengikut syarat dokumen.
Signing authority
Siapa tandatangan.
Offer terms
Harga, deposit dan timeline.
Disclosure
Maklumkan status pusaka dengan jujur.
Selesaikan liabiliti sebelum agihan.
Hasil jualan digunakan mengikut keperluan transaksi dan pentadbiran.
Loan redemption
Baki bank.
Taxes and charges
Cukai, maintenance dan tunggakan.
Professional fees
Kos guaman dan berkaitan.
Baki perlu diagih mengikut authority.
Faraid, wasiat, persetujuan atau perintah perlu dirujuk kepada pihak berkelayakan.
Net proceeds
Baki selepas settlement.
Distribution basis
Mengikut dokumen dan hukum terpakai.
Payment record
Simpan rekod penerimaan.
Tutup transaksi dengan audit trail.
Pastikan statement, resit dan rekod agihan boleh disemak.
Perkara yang perlu jelas sebelum completion.
Harga jual terus dibahagi kepada waris?
Tidak; liabiliti dan kos perlu diselesaikan dahulu.
Siapa boleh terima deposit?
Pihak yang sah mengikut struktur transaksi dan authority.
Perlu valuation rasmi?
Ia bergantung pada transaksi, bank dan proses.
Faraid boleh dikira sendiri?
Kiraan awal boleh membantu, tetapi agihan perlu mengikut authority dan nasihat pihak berkelayakan.
Boleh bayar waris sebelum completion?
Jangan tanpa asas dan rekod yang jelas.
Apa hasil Episod 4?
Jualan, settlement dan agihan dengan audit trail.
Agihan yang telus bermula dengan rekod transaksi yang telus.
Pastikan completion statement, resit settlement dan rekod penerima disimpan dalam satu fail penutupan.
