Nak Jual Rumah
Tapi Loan Masih Belum Habis?
Rumah masih boleh dijual. Yang penting ialah tahu baki settlement, kos jualan, harga realistik dan berapa duit bersih yang tinggal selepas semua diselesaikan.
Loan belum habis bukan penghalang.
Bank akan menerima baki settlement melalui proses peguam apabila transaksi selesai.
Redemption statement
Baki rasmi daripada bank.
Sale proceeds
Bayaran daripada transaksi.
Settlement
Bank diselesaikan sebelum baki kepada owner.
Harga jual bukan jumlah yang owner terima.
Owner perlu tolak baki loan, fi, cukai dan kos lain.
Harga jual
Harga yang dipersetujui.
Baki pembiayaan
Jumlah kepada bank.
Kos transaksi
Peguam, ejen dan perkara berkaitan.
Dokumen bank boleh mengambil masa.
Proses lebih lancar apabila owner semak awal sebelum menerima offer.
Early request
Mohon baki settlement lebih awal.
Document readiness
Loan account dan title details.
Buffer time
Elak timeline terlalu sempit.
Nilai beberapa scenario harga.
Owner perlu tahu sama ada transaksi masih menghasilkan baki positif.
Positive equity
Harga melebihi settlement dan kos.
Thin margin
Baki bersih kecil.
Shortfall risk
Harga tak cukup menutup semua.
Gunakan angka untuk buat keputusan.
Selepas tahu settlement, owner boleh pilih jual sekarang atau susun semula timeline.
Soalan owner sebelum buat keputusan.
Boleh jual rumah sebelum loan habis?
Boleh.
Siapa bayar baki bank?
Ia diselesaikan melalui proses transaksi oleh peguam.
Apa itu redemption statement?
Penyata rasmi baki penyelesaian daripada bank.
Kalau harga jual tak cukup?
Owner mungkin perlu tambah tunai.
Boleh kira duit bersih awal?
Boleh dengan anggaran baki loan dan kos.
Apa maklumat diperlukan?
Harga anggaran, baki loan, bank, tenure dan timeline.
Jual rumah masih loan perlukan kiraan, bukan teka-teki.
Kongsi baki loan dan anggaran harga. Saya bantu susun kiraan duit bersih.
